三季度廣州房地產市場回顧展望 優質寫字樓租賃成交持續攀升

第三季度是暑期消費旺季，輕食軟飲、特色餐飲、服裝、體驗類業態和配飾錄得的新開店鋪數量位列前五，占全部成交的82%。CBRE世邦魏理仕發布的《2022年第三季度廣州房地產市場回顧與展望》顯示，在零售市場方面，咖啡茶飲仍在積極擴張;特色餐飲方面，麻辣火鍋仍然積極擴張，零售物業的活躍度呈現多點開花的局面。而寫字樓方面，由于律師事務所的新設立和擴張助推其租賃市場，首次在季度成交統計中超越TMT(數字新媒體產業)的排名。

優質寫字樓市場需求放緩

專業服務業表現突出

根據CBRE世邦魏理仕發布的《2022年第三季度廣州房地產市場回顧與展望》，統計數據顯示，1-8月廣州經濟運行穩中向好，但經濟回穩仍然處于關鍵時期。1-7月，廣州市全市軟件和信息技術服務業、租賃和商務服務業營收同比分別增長5.3%和5.8%。三季度，廣州寫字樓市場未錄得新增供應入市，TMT和專業服務業表現突出，帶領凈吸納由二季度的負數轉正，全市空置率穩定。

從成交來看，金融業、專業服務業和TMT需求位列前三。律師事務所的新設立和擴張活動推升了專業服務業的需求占比，并首次在季度成交統計中超越TMT的排名;TMT的擴張以游戲、新媒體平臺類企業最為突出;金融業中，基金、證券和保險類等非銀金融業繼續布局廣州。分區域來看，琶洲因可租面積充裕及價格有競爭力，持續吸引擴張需求，季內錄得某游戲公司租用四層面積的升級搬遷。珠江新城則依然受到承租能力較好的金融和專業服務類租戶的青睞。

世邦魏理仕華南區顧問及交易服務部/辦公樓負責人程志文表示：“2022年第四季度，全市預計有37萬平方米的供應入市，其中54%的面積位于琶洲，而珠江新城和越秀將迎來未來四年內最后一批甲級寫字樓供應，為區內的企業擴張帶來了更多選擇。在招商引資更趨積極、越發具有競爭力的租賃條件等綜合因素的促進下，預計優質寫字樓租賃成交將在第四季度有所攀升。”

運營商積極求變

迎合消費趨勢

零售物業方面，第三季度恰逢暑期消費旺季，廣州零售市場持續回暖。為此，知名運營商都在積極求變，不斷調改以迎合消費趨勢，發掘市場消費潛力。

第三季度廣州沒有新增優質零售物業的供應。租金繼續小幅松動，全市租金環比下調0.4%至季末的每日每平方米27.6元。在重點監測的商場中，咖啡茶飲仍然在積極擴張，如本季首現廣州的Manner咖啡，以及拓展至海珠和白云的皮爺咖啡。特色餐飲方面，麻辣火鍋持續拓店，巴奴、湊湊、楠火鍋和慫火鍋等均錄得擴張;日料和茶餐廳也表現活躍。另外，本季錄得首進廣州的品牌三宅一生、江詩丹頓、ARKET、ValentinoBeauty和Burton等均位于天河路商圈。而國際彩妝品牌的二店或三店則繼續“留守”珠江新城。

世邦魏理仕中國區戰略顧問部商業咨詢負責人鐘廉軍表示：“預計到2022年末，廣州將有三個優質商業項目開業，為市場帶來約21萬平方米的新增商業面積。而展望2023年，預計將有五個優質項目共38萬平方米面積投入市場。在這些供應中，不乏新進廣州的外地運營商。另外，在季內舉辦的廣州投資年會上，華潤集團、北京華聯和太古地產三個知名商業開發商都表示，將加快各自廣州項目的進展。這些新興勢力將為廣州帶來創新商業體驗。”

(記者 陳白帆)

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